Hoe werkt het aankoopproces in Griekenland: stap-voor-stap gids

Een woning kopen in Griekenland is een mooie stap, of je nu op zoek bent naar een tweede huis, een plek om vaker te verblijven of een nieuwe levensfase overweegt. Hoewel het proces kan verschillen van Nederland, verloopt het gestructureerd en overzichtelijk wanneer het goed wordt begeleid.

Hieronder vind je een duidelijk overzicht van het aankoopproces in Griekenland, stap voor stap.

1. Aanvragen van een Grieks belastingnummer (AFM)

Voordat je start met het aankoopproces, heb je een Grieks belastingnummer (AFM) nodig.

Dit nummer is vereist voor:

• Het openen van een Griekse bankrekening
• Het aanvragen van een hypotheek
• Het afronden van de aankoop

Het aanvragen van een AFM is een relatief eenvoudig proces, maar een essentiële eerste stap.

2. Budget bepalen en hypotheekvoorbereiding

Zodra je een AFM hebt, kun je je financiële mogelijkheden in kaart brengen.

Als je financiering nodig hebt, is het verstandig om een hypotheekvoorbereiding of pre-approval te regelen. Dit helpt om:

• Je budget duidelijk te bepalen
• Sterker te staan bij het doen van een bod

3. De juiste regio kiezen

Griekenland biedt een grote variatie aan regio’s, van steden zoals Athene en Thessaloniki tot eilanden zoals Kreta, Paros of Corfu.

De juiste keuze hangt af van:

• Jouw levensstijl
• Bereikbaarheid vanuit Nederland
• Of je de woning zelf gebruikt of (deels) verhuurt

4. Start van de zoektocht naar een woning

Met een duidelijk budget en regio kun je beginnen met het zoeken naar geschikte woningen.

Dit omvat:

• Het bekijken van aanbod
• Het plannen van bezichtigingen (fysiek of op afstand)
• Het vergelijken van verschillende opties

Begeleiding van een lokale expert kan hierbij veel waarde toevoegen.

5. Bod uitbrengen en onderhandelen

Wanneer je de juiste woning hebt gevonden, breng je een bod uit.

Dit kan bestaan uit:

• Onderhandeling over de prijs
• Afspraken over voorwaarden
• Eventueel een voorlopig koopcontract

Een goede begeleiding in deze fase helpt om tot een eerlijke deal te komen.

6. Juridische controle (due diligence)

Dit is een van de belangrijkste stappen in het proces.

Een advocaat controleert:

• Eigendomsrechten en titelbewijzen
• Eventuele schulden of beperkingen
• Of de woning voldoet aan de regelgeving

Pas na deze controle ga je verder met de aankoop.

7. Openen van een Griekse bankrekening

Een Griekse bankrekening is nodig om betalingen te kunnen uitvoeren.

Deze wordt meestal geopend na het verkrijgen van de AFM en tijdens het aankoopproces.

8. Ondertekenen van het koopcontract bij de notaris

De definitieve koopovereenkomst wordt ondertekend bij de notaris.

Tijdens deze stap:

• Wordt het contract bevestigd
• Wordt de betaling afgerond
• Gaat het eigendom officieel over

9. Registratie van de woning

Na ondertekening wordt de woning geregistreerd in het Griekse kadaster.

Dit zorgt ervoor dat:

• Het eigendom officieel vastligt
• Jouw rechten als eigenaar beschermd zijn

10. Na de aankoop: inrichting en beheer

Na de aankoop kun je de woning gereedmaken voor gebruik.

Denk aan:

• Aansluiten van nutsvoorzieningen
• Eventueel vastgoedbeheer
• Inrichting van de woning

Waarom inzicht in het proces belangrijk is

Een woning kopen in Griekenland is goed te overzien wanneer je het proces begrijpt en de juiste begeleiding hebt.

Dit helpt je om:

• Risico’s te beperken
• Weloverwogen keuzes te maken
• Het aankoopproces met vertrouwen te doorlopen

Overweeg je een woning te kopen in Griekenland?

Bij Living Greece begeleiden we Nederlandse en internationale kopers tijdens het volledige aankoopproces. Van het kiezen van de juiste regio tot juridische begeleiding en de uiteindelijke overdracht.

Of je nu op zoek bent naar een tweede huis of je opties wilt verkennen, wij helpen je om de juiste keuzes te maken, van begin tot eind.