Kopen in Griekenland zo verschilt het van Nederland

Als je overweegt een woning te kopen in Griekenland, is het belangrijk om te begrijpen hoe het proces verschilt van Nederland.

Hoewel beide landen een gestructureerd systeem hebben, zijn er duidelijke verschillen in juridische stappen, financiering en verantwoordelijkheden. Door deze verschillen te kennen, voorkom je verrassingen en kun je met meer vertrouwen het aankoopproces ingaan.

Hieronder vind je de belangrijkste verschillen.

1. De rol van een advocaat is essentieel in Griekenland

In Nederland speelt de notaris een centrale rol en is een advocaat meestal niet nodig.

In Griekenland is dit anders.

Een advocaat is verantwoordelijk voor:

• Juridische controles (due diligence)
• Controle van eigendomsrechten
• Het signaleren van schulden of beperkingen

De advocaat is daarmee een van de belangrijkste partijen in het aankoopproces.

2. Een Grieks belastingnummer (AFM) is verplicht

In Griekenland heb je een Grieks belastingnummer (AFM) nodig voordat je verder kunt met de aankoop.

Dit is nodig voor:

• Het openen van een bankrekening
• Het aanvragen van een hypotheek
• Het afronden van de aankoop

In Nederland bestaat deze stap in deze vorm niet.

3. Financiering en hypotheken werken anders

Hypotheken in Griekenland verschillen van Nederland.

Belangrijke verschillen:

• Lagere financiering (vaak tot 60–65%)
• Kortere looptijden
• Meer documentatie vereist

Veel kopers kiezen ervoor om (gedeeltelijk) met eigen middelen te kopen.

4. Het aankoopproces is juridisch intensiever

In Nederland is het aankoopproces sterk gestandaardiseerd.

In Griekenland:

• Is elke aankoop meer maatwerk
• Zijn juridische controles uitgebreider
• Kan documentatie per woning verschillen

Goede begeleiding is daarom extra belangrijk.

5. Staat van de woning en controles

In Nederland zijn woningen vaak goed gedocumenteerd en gestandaardiseerd.

In Griekenland:

• Zijn oudere woningen gebruikelijk
• Verschilt de documentatie per woning
• Zijn extra controles soms nodig

Een goede juridische en technische controle is daarom essentieel.

6. Kostenstructuur is anders

De kosten bij aankoop zijn in Griekenland anders opgebouwd dan in Nederland.

Je moet rekening houden met:

• Overdrachtsbelasting (circa 3%)
• Juridische kosten
• Notariskosten
• Makelaarskosten

In Nederland ligt de nadruk meer op notaris en overdrachtsbelasting, met minder juridische betrokkenheid.

7. Wat je na aankoop moet regelen

Na de aankoop van een woning in Griekenland zijn er nog enkele praktische stappen.

Denk aan:

• Aansluiten van nutsvoorzieningen
• Registratie van de woning
• Eventueel vastgoedbeheer

Dit vraagt vaak iets meer organisatie dan in Nederland.

Waarom inzicht in deze verschillen belangrijk is

Een woning kopen in Griekenland is niet moeilijker, maar wel anders.

Door deze verschillen goed te begrijpen:

• voorkom je misverstanden
• maak je betere keuzes
• ga je met meer zekerheid het proces in

Met de juiste begeleiding wordt het proces overzichtelijk en goed beheersbaar.

Overweeg je een woning te kopen in Griekenland?

Bij Living Greece helpen we Nederlandse en internationale kopers om de verschillen tussen de Griekse en Nederlandse markt goed te begrijpen.

Van de eerste oriëntatie tot de uiteindelijke aankoop zorgen wij voor een duidelijk, gestructureerd en betrouwbaar proces.

Of je nu op zoek bent naar een tweede huis of je mogelijkheden wilt verkennen, wij begeleiden je stap voor stap.