FAQ voor kopers
Veelgestelde vragen over het kopen van vastgoed in Griekenland.
Aankoopprocess
De koop is definitief zodra de notariële akte is ondertekend en de betaling is voltooid. Daarna wordt de woning geregistreerd in het Kadaster (Land Registry) en ben je officieel eigenaar.
Ja, als buitenlander kun je zonder beperkingen een woning kopen in Griekenland. Voor EU-burgers, zoals Nederlanders, is het aankoopproces volledig toegankelijk. Met de juiste begeleiding verloopt dit soepel en overzichtelijk.
Ja, om een woning te kopen in Griekenland heb je een Grieks belastingnummer (AFM) nodig. Dit kan eenvoudig worden geregeld met behulp van een advocaat of via een volmacht.
Living Greece begeleidt je van A tot Z bij het kopen van een woning in Griekenland. Van het vinden van de juiste woning tot onderhandelingen, juridische afstemming en de uiteindelijke overdracht. Wij zorgen ervoor dat het proces duidelijk, veilig en goed geregeld verloopt.
Het aankoopproces in Griekenland duurt gemiddeld 6 maanden. Dit is afhankelijk van de juridische controles, documentatie en administratieve procedures. Met de juiste begeleiding kan het proces efficiënt en zonder onnodige vertraging verlopen.
Ja, het is mogelijk om een woning op afstand te kopen via een volmacht (power of attorney). Hiermee kan jouw advocaat het volledige proces namens jou uitvoeren. Veel internationale kopers maken gebruik van deze mogelijkheid.
Ja, een advocaat is essentieel bij het kopen van vastgoed in Griekenland. De advocaat controleert de eigendomsrechten, eventuele schulden en vergunningen van de woning. De kosten variëren per aankoop, maar liggen doorgaans rond de 1–2% van de aankoopprijs.
Het aankoopproces begint met het bepalen van je budget en, indien nodig, het verkrijgen van een hypotheekvoorbehoud of pre-approval. Nadat je een geschikte woning hebt gevonden en overeenstemming hebt bereikt over de prijs, wordt een advocaat ingeschakeld voor de juridische controle. Zodra alles is goedgekeurd, vindt de overdracht plaats bij de notaris en wordt de woning op jouw naam geregistreerd.
Kosten & belasting
Ja, Griekse banken bieden hypotheken aan voor buitenlandse kopers. De voorwaarden verschillen van Nederland, maar meestal is financiering mogelijk tot ongeveer 60–65% van de woningwaarde, afhankelijk van je financiële situatie.
Ja, in de meeste gevallen heb je een Griekse bankrekening nodig voor de aankoop en het betalen van belastingen, nutsvoorzieningen en andere kosten. Dit kan tijdens het aankoopproces worden geregeld met hulp van een advocaat of adviseur.
Ja, na aankoop krijg je te maken met terugkerende kosten zoals nutsvoorzieningen (elektriciteit en water), onderhoud en eventueel beheer als je er niet fulltime woont. Deze kosten zijn afhankelijk van het gebruik van de woning.
In de meeste gevallen wordt de woning belast in Griekenland en niet in Nederland. Wel moet de woning vaak worden opgegeven in je Nederlandse belastingaangifte (Box 3). Het is aan te raden om een belastingadviseur te raadplegen voor jouw specifieke situatie.
Ja, als eigenaar betaal je jaarlijks onroerendgoedbelasting, ook wel ENFIA genoemd. De hoogte hiervan hangt af van de locatie, grootte en waarde van de woning, maar ligt over het algemeen lager dan in veel andere Europese landen.
Ja, bij het kopen van een woning in Griekenland betaal je zowel notariskosten als juridische kosten. De notariskosten liggen meestal tussen de 0,5% en 1%, terwijl de juridische kosten gemiddeld rond de 1–2% van de aankoopprijs liggen. Deze partijen zorgen voor een veilige en correcte afhandeling.
De overdrachtsbelasting in Griekenland bedraagt doorgaans 3% van de aankoopprijs. Dit is een van de belangrijkste kostenposten en wordt betaald vóór de uiteindelijke overdracht bij de notaris.
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met ongeveer 8–10% aan bijkomende kosten. Deze bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten, juridische kosten, kadasterkosten en eventuele makelaarskosten. Het exacte percentage hangt af van de woning en locatie, maar dit geeft een realistische indicatie.
Verhuur & investering
Ja, Living Greece kan je in contact brengen met betrouwbare lokale partners voor beheer en verhuur. Zo kun je zorgeloos genieten van je woning, terwijl alles goed geregeld is wanneer je er zelf niet bent.
Ja, huurinkomsten worden belast in Griekenland. Het belastingtarief hangt af van de hoogte van de inkomsten. Het is aan te raden om samen te werken met een lokale accountant om alles correct en volgens de regels te regelen.
Als je niet fulltime in Griekenland woont, kan een property manager veel uit handen nemen. Denk aan communicatie met gasten, schoonmaak, onderhoud en sleuteloverdracht. Zo blijft je woning goed beheerd, ook wanneer je er zelf niet bent.
De opbrengsten uit verhuur zijn afhankelijk van de locatie, het type woning en hoe vaak je verhuurt. Populaire gebieden en goed onderhouden woningen presteren doorgaans beter. Voor veel kopers helpt verhuur om kosten te dekken, zonder dat dit het hoofddoel is.
Ja, de meeste kopers gebruiken hun woning als tweede huis en verhuren deze alleen wanneer zij er zelf niet zijn. Dit biedt flexibiliteit en maakt het mogelijk om eigen gebruik te combineren met verhuur.
Voor kortetermijnverhuur is registratie bij de Griekse belastingdienst verplicht. Dit proces is relatief eenvoudig en kan worden geregeld met behulp van een accountant of lokale adviseur. De exacte regels kunnen per regio en type woning verschillen.
Ja, het is mogelijk om je woning in Griekenland te verhuren, zowel voor korte termijn (vakantieverhuur) als lange termijn. Veel eigenaren kiezen ervoor om hun woning te verhuren wanneer zij er zelf geen gebruik van maken. Afhankelijk van de locatie en verhuurvorm gelden er bepaalde regels en registratievereisten.
Praktisch & afstand
Ja, Living Greece ondersteunt ook na de aankoop. Wij brengen je in contact met betrouwbare lokale partners voor beheer, nutsvoorzieningen, inrichting en onderhoud, zodat jouw woning altijd goed verzorgd is.
Ja, Griekenland heeft een goed netwerk van binnenlandse vluchten, veerboten en wegen. Hierdoor kun je eenvoudig tussen regio’s en eilanden reizen en je woning goed bereiken.
Veel kopers kiezen ervoor om hun woning lokaal in Griekenland in te richten, door zelf langs te gaan of samen te werken met lokale leveranciers en interieurpartijen. Het is ook mogelijk om dit volledig op afstand te organiseren met begeleiding van lokale professionals.
Ja, voorzieningen zoals elektriciteit en water kunnen tijdens het aankoopproces of achteraf op afstand worden geregeld. Met hulp van lokale partners kan dit eenvoudig en zonder dat je fysiek aanwezig hoeft te zijn.
Je kunt een lokale property manager of contactpersoon inschakelen om onderhoud, reparaties en controles te verzorgen. Veel eigenaren kiezen hiervoor, zodat de woning in goede staat blijft, ook wanneer zij zelf niet in Griekenland zijn.
Ja, veel eigenaren beheren hun woning probleemloos vanuit het buitenland. Met ondersteuning van lokale professionals zoals property managers, accountants en onderhoudspartijen kan alles op afstand betrouwbaar en efficiënt worden geregeld.
Griekenland is goed bereikbaar vanuit Nederland, met directe vluchten naar bestemmingen zoals Athene, Thessaloniki, Kreta, Corfu, Zakynthos en andere eilanden. De vliegtijd ligt meestal tussen de 3 en 4 uur, waardoor je eenvoudig meerdere keren per jaar naar je woning kunt reizen.