Welke kosten komen kijken bij het kopen van een woning in Griekenland?

Als je overweegt een woning te kopen in Griekenland, is het belangrijk om een goed inzicht te hebben in alle kosten. Naast de aankoopprijs zijn er verschillende bijkomende kosten en belastingen waar je rekening mee moet houden.

Een duidelijk overzicht helpt je om je budget goed te plannen, verrassingen te voorkomen en met vertrouwen een beslissing te nemen.

Hieronder vind je de belangrijkste kosten bij het kopen van vastgoed in Griekenland.

1. Overdrachtsbelasting

Een van de belangrijkste kosten bij aankoop is de overdrachtsbelasting.

• Standaardtarief: ongeveer 3% van de aankoopprijs
• Wordt betaald vóór het ondertekenen van het koopcontract

Dit is een van de grootste eenmalige kosten.

2. Notariskosten

De notaris speelt een centrale rol bij de overdracht van de woning.

• Meestal tussen 0,1% en 0,8% van de aankoopprijs
• Exclusief btw en bijkomende kosten

De notaris stelt het officiële koopcontract op en zorgt voor de juridische afhandeling.

3. Juridische kosten (advocaat)

Een advocaat is essentieel voor een veilige aankoop.

• Gemiddeld 1% tot 2% van de aankoopprijs

De advocaat:

• Controleert eigendomsrechten
• Voert juridische checks uit
• Signaleert eventuele risico’s

4. Kadasterkosten

Na aankoop moet de woning worden geregistreerd in het Griekse kadaster.

• Ongeveer 0,4% tot 0,5% van de aankoopprijs

Dit zorgt ervoor dat het eigendom officieel wordt vastgelegd.

5. Makelaarskosten

Bij het inschakelen van een aankoopbegeleider of makelaar betaal je meestal een vergoeding.

• Gemiddeld circa 3% van de aankoopprijs
• Exclusief btw

Bij Living Greece is dit onderdeel van de volledige begeleiding tijdens het aankoopproces.

6. Bank- en hypotheekkosten (indien van toepassing)

Als je een hypotheek afsluit bij een Griekse bank, kun je rekening houden met:

• Kosten voor hypotheekaanvraag
• Taxatiekosten
• Administratiekosten

Deze kosten verschillen per bank en situatie.

7. Technische inspectie en aanvullende controles

In sommige gevallen zijn extra controles nodig:

• Bouwkundige inspectie
• Energielabel (indien nog niet aanwezig)

Deze kosten zijn relatief beperkt, maar belangrijk voor een goed inzicht in de staat van de woning.

8. Jaarlijkse kosten na aankoop

Naast de aankoopkosten zijn er ook terugkerende kosten.

-ENFIA (onroerendgoedbelasting)

• Jaarlijkse belasting afhankelijk van waarde en locatie

-Gemeentelijke belastingen

• Vaak verwerkt via de energierekening

-Onderhoudskosten

• Schoonmaak, reparaties en algemeen onderhoud

Over het algemeen liggen deze kosten lager dan in veel andere Europese landen.

9. Optionele kosten

Afhankelijk van jouw situatie kunnen extra kosten ontstaan, zoals:

• Vastgoedbeheer
• Inrichting of renovatie
• Verhuurvergunning (bij korte verhuur)

Wat zijn de totale kosten?

Gemiddeld kun je rekening houden met:

ongeveer 8% tot 10% bovenop de aankoopprijs

Dit is inclusief belastingen, juridische kosten, notaris en registratie.

Het exacte percentage hangt af van de woning en jouw specifieke situatie.

Waarom inzicht in kosten belangrijk is

Door alle kosten vooraf goed te begrijpen:

• kun je realistisch budgetteren
• voorkom je onverwachte uitgaven
• maak je betere beslissingen

Overweeg je een woning te kopen in Griekenland?

Bij Living Greece begeleiden we Nederlandse en internationale kopers tijdens het volledige aankoopproces — inclusief een helder overzicht van alle kosten.

Van eerste oriëntatie tot aankoop zorgen we voor transparantie, structuur en betrouwbare lokale begeleiding.

Of je nu op zoek bent naar een tweede huis of je opties wilt verkennen, wij helpen je om de juiste keuzes te maken.